Hvilke vinduer og dører har borettslaget ansvar for?
Først og fremst er det viktig å avklare om dette er en dør borettslaget eller du selv som andelseier er ansvarlig for. Dette er avklart i vedtektene, og det eneste unntaket her fra normalen er for vinduer og dører til takterasse. Vedtektene §5-1 sier følgende:
(10) Andelseier plikter å vedlikeholde renner, nedløp og beslag på takterrasse, terrassegulv, dører og vinduer på takterrassen og påse at disse til enhver tid fungerer tilfredsstillende. Skader skal utbedres uten unødig opphold og melding om dette skal gis styret.
Alle andre utvendige vinduer og dører er borettslagets ansvar som utgangspunkt, men med noen forbehold og avgrensninger i borettslagsloven.
Vedlikehold på egeninnsats
Maling
Enkelte vinduer vil av ulike årsaker ha behov for litt maling dersom dette er flasset av eller slitt bort. Dette er fornuftig for å unngå fuktskader på underliggende treverk. I denne forbindelse har styret kjøpt inn et lite malingsspann og noen enkle pensler, som kan hentes hos vaktmester ved behov. Veldig fint hvis vi kan forsøke å gjenbruke penslene så langt det lar seg gjøre.
Viktig informasjon ang. kostnader forbundet med reparasjon av vinduer
Ansvarsfordelingen på vinduer og balkongdører er definert i både borettslagsloven og i vedtektene til vårt borettslag og dette er viktig å være oppmerksom på.
Borettslaget har ansvar for:
Skifte punkterte vinduer
Utvendig vedlikehold
Hele karmen
Andelseier har ansvar for:
Innvendig vedlikehold av vindu
Vedlikehold av mekanismer i vindu/dør (f.eks smøre opp jevnlig)
Bytte knuste vindusruter
I praksis betyr det at om du har snublet og knust en rute med en vaskekost, fått en ball sparket gjennom glasset eller vinden har slått igjen vinduet er dette noe som går på beboer, men om det er feil med thermoglasset går det på borettslaget.
Dersom det er feil med mekanismen er det en vurderingssak om dette kunne vært unngått via normalt vedlikehold, eller om det er en feil i mekanismen du ikke kunne ha unngått, det viktigste er uansett å få det reparert da manglende reparasjon vil kunne føre til større skader på karmer, rammer o.l.
Servicepersonellet vil også kunne hjelpe til med å avklare om problemet er noe som kunne ha vært unngått med vedlikehold eller ikke.
Melde feil
Garantitiden for vinduene er gått ut, men vi har fremdeles avtale med Bykle om reparasjon av skader. Ansvaret for utbedringskostnadene følger av ovennenvte ansvarsfordeling. Vi opprettholder rutinen med at man selv går inn og melder fra til leverandøren på denne adressen, rett under “kontakt oss” skjemaet. Meld også fra på styret@torshovkvartal8.no for en vurdering av betalingsansvaret.
De vil da be om et “ordrenummer” i skjemaet, dette er nummeret du finner stemplet på det hvite feltet inne mellom glassplatene i vinduet. Her er et eksempel hvor ordenummer er 18101, ordrenummeret kommer før størrelsen på selve glasset er skrevet. Last også opp bilde av dette i skjemaet over.
De trenger å vite hvor i vinduet glasset med feil er så dette må du skrive i beskrivelsen (f.eks vindu til høyre, nedre seksjon). Dersom det er “fysiske feil” på vindus- eller balkongdørkonstruksjonen beskriver du dette.
Det er også viktig at du laster opp et bilde av feilen på nært hold og på avstand.
Ta kontakt med styret for bistand om noe er uklart!